Prywatne gabinety medyczne
- Rakoczego, Gdańsk

NAZWA SPÓŁKI    Cirrus Gabinety Gdańsk spółka z o.o.
KRS    0000853757
NIP    5862358274
REGON     220623067

KATEGORIA    Nieruchomości specjalistyczne
TAGI    inwestycyjne / medyczne / specjalistyczne

879 060 zł

Zebrane środki

1 255 800 zł

Wartość projektu

30%

Udziałów dostępne

62 790 zł

Cena za pakiet 5% udziałów

6,18%

Rentowność roczna

3 882.07 zł

Zwrotu na pakiet w skali roku

Opłata rezerwacyjna wynosi 1000 złotych brutto i zawiera VAT. Pozostałą część ceny, czyli 61 790 złotych zapłacisz najpóźniej w dniu wizyty u notariusza. Dokonanie rezerwacji jest równoznaczne z akceptacją regulaminu świadczenia usług za pośrednictwem platformy “nFund”.

Inwestycja polega na rezerwacji pakietu 5% udziałów spółki Cirrus Gabinety Gdańsk sp. z o.o. Po dokonaniu rezerwacji masz 14 dni, aby umówić z nami miejsce i termin wizyty w kancelarii notarialnej, gdzie nasz przedstawiciel podpisze z Tobą ostateczną umowę sprzedaży udziałów. Poza kosztami notarialnymi nie ponosisz dodatkowych kosztów transakcji.

Projekt zatwierdzony

Ten projekt został zweryfikowany pozytywnie pod kątem prawnym i finansowym. Rekomendujemy go zwłaszcza w dobie epidemii, ponieważ branża medyczna jest w tym czasie najbardziej odporna na czasowe zamknięcia działalności, renegocjacje stawek czynszu i ewentualne dalsze skutki kryzysu na rynku nieruchomości oraz instytucji finansowych. Jednocześnie, rentowność projektu skutecznie zabezpiecza Inwestorów przed inflacją i pozwala zarabiać znacząco więcej niż na lokacie bankowej.

Koncepcja inwestycji

Inwestycja polega na zakupie i wynajmie nowej kliniki medycznej w Gdańsku. Nieruchomość to wykańczany pod klucz nowy lokal użytkowy kupiony w czerwcu 2020 roku od dewelopera – Grupy Inwestycyjnej Hossa, działającej na rynku od 30 lat, z więcej niż 40-oma zrealizowanymi projektami (głównie osiedlami mieszkaniowymi).

Na klinikę składają się 3 w pełni samodzielne gabinety lekarskie, recepcja z poczekalnią, toaleta dla pacjentów oraz wydzielona przestrzeń socjalna dla pracowników i lekarzy z osobną łazienką, aneksem kuchennym, szatnią i pomieszczeniem porządkowym z miejscem na odpady medyczne.

Grupa CIRRUS Capital gwarantuje zgodność projektu i realizacji z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz normami SANEPID. Klinika sprzedawana jest wraz z kompletnym wyposażeniem, które umożliwi rozpoczęcie działalności i zarabianie na wynajmie natychmiast po zakupie.

Lokalizacja projektu

Lokal, w którym powstaje klinika zlokalizowany jest w nowym budynku, w samym centrum jednej z najgęściej zaludnionych dzielnic Gdańska – na Morenie (nazwa administracyjna: Piecki-Migowo). Dzielnica połączona jest z resztą Trójmiasta linią kolejową PKM, a najbliższa stacja (Gdańsk-Brętowo) jest równocześnie pętlą tramwajową, z której można dojechać bez przesiadek do kliniki w 2 minuty.


W strefie dojazdu do 10 minut mieszka ponad 100 tysięcy osób, co zapewnia olbrzymią bazę pacjentów. Kilkaset metrów od kliniki położona jest także Przychodnia Morena, gdzie pracuje ponad 80 lekarzy i specjalistów potencjalnie zainteresowanych prowadzeniem prywatnej praktyki w oferowanych gabinetach. W promieniu kilometra od kliniki znajduje się jeszcze m.in. druga przychodnia (Nowy Chełm) oraz centrum medyczne firmy LUXMED.

Najbliższe sąsiedztwo

Osiedle CentralPark, którego częścią będzie opisywana klinika, znajduje się na skrzyżowaniu głównych arterii komunikacyjnych dzielnicy (ul. Rakoczego i Bulońskiej). Lokal znajduje się na parterze i posiada bezpośrednie wejście z zewnątrz. Otacza go 6 kilkunastopiętrowych budynków, w których łącznie znajduje się prawie 1000 mieszkań.

Na osiedlu dostępny jest darmowy parking dla klientów i pracowników kliniki, obok którego znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe umożliwiające dojazd do każdej dzielnicy Gdańska. W osiedlowym pasażu obok parkingu znajduje się również apteka.

Opis dewelopera: kliknij tutaj

Model finansowy

Dla Inwestorów indywidualnych lokal pracuje w modelu „Kup-i-Zarabiaj”. Kupując pakiet udziałów (sprzedajemy udziały w pakietach po 5%) w spółce będącej właścicielem lokalu, inwestycja pracuje pasywnie. Samym lokalem zarządza profesjonalny operator, a spółka i Inwestorzy czerpią bieżące korzyści z najmu. Zapewnia to stały przepływ pieniężny na konto bez zbędnego poświęcania czasu na codzienną działalność kliniki.

Kalkulowany zwrot z inwestycji kształtuje się na poziomie 6,18%. Przy inwestycji na poziomie 62 790 zł (5% udziałów) oznacza to roczny zwrot dla Inwestora w wysokości 3 882,07 zł brutto.

Poniżej przedstawiamy szacowane przez nas dane finansowe projektu.

Prognoza wyniku - rok modelowy 2022

Inwestycja zabezpieczona jest nieruchomością użytkową, która będzie wyłączną własnością spółki, a płynność Inwestorów dodatkowo zabezpiecza forma inwestycji – udziały można w razie potrzeby sprzedać, w czym możemy pomóc Inwestorom.

Forma zwrotu z inwestycji

Wypłaty realizowane będą na polski rachunek bankowy wskazany przez Inwestora. Przygotuj numer rachunku w formacie NRB (26 cyfr) – poprosimy Cię o jego przekazanie po wykupieniu inwestycji. Pamiętaj, żeby powiadomić spółkę o każdej zmianie numeru rachunku.

Dla tej inwestycji rekomendujemy wypłaty co kwartał. Ostateczna decyzja należy jednak do udziałowców spółki.

Harmonogram projektu

Lokal użytkowy będący osią napędową projektu został kupiony w czerwcu. W celu uzyskania zgody na prowadzenie kliniki medycznej w lokalu, projekt budowlany przygotowała i przedłożyła do urzędu pracownia architektoniczna. W październiku uzyskaliśmy niezbędne pozwolenie, a wykonawca budowlany rozpoczął prace w listopadzie. Start działalności biznesowej planowany jest na styczeń nadchodzącego roku.

Koncepcja kliniki dla lekarzy wielu specjalizacji, z nowoczesną formułą najmu, zrodziła się wskutek starannej analizy zjawisk na rynku nieruchomości i przemian gospodarczych związanych ze współdzieleniem (ang. sharing economy).

Opracowanie modelu biznesowego umożliwiło sprawną weryfikację założeń finansowych. Projekt kliniki obronił się nie tylko wysoką opłacalnością, ale przede wszystkim wysoką odpornością na kryzys.

Gdańska Morena została wybrana jako najlepsza lokalizacja dla kliniki ze względu na doskonałą komunikację i otoczenie publicznymi placówkami medycznymi.

Nabycie gotowego lokalu pod klinikę od znanego trójmiejskiego dewelopera – Grupy Inwestycyjnej Hossa S.A.

Prowadzone prace musiały nie tylko uwzględnić potrzeby związane z funkcjonalnością przyszłej kliniki, ale także zapewnić zgodność z wszelkimi przepisami regulującymi działalność medyczną (m.in. higiena, systemy wentylacji, wydzielenie niektórych pomieszczeń). W połowie sierpnia całość dokumentacji była gotowa, a wniosek o pozwolenie na budowę kliniki złożony.

W oczekiwaniu na pozwolenie urzędowe trwała organizacja przyszłej realizacji budowlanej, z jednoczesnym prowadzeniem prac nad projektem wnętrza kliniki. Całość prac architektonicznych została zakończona na początku października.

Tego dnia Urząd Miasta w Gdańsku wydał formalne pozwolenie na prowadzenie prac w celu uruchomienia klinki w lokalu.

W listopadzie ruszyły niezbędne prace nad instalacjami oraz wykończeniem lokalu.

Wyposażenie lokalu w niezbędne sprzęty (w tym medyczne) oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń sanitarnych na prowadzenie w lokalu działalności kliniki medycznej. Od przełomu stycznia i lutego inwestycja będzie pracować, a Inwestorzy otrzymywać okresowe wypłaty.

Media o projekcie

Media wykazują duże zainteresowanie projektem. Zainteresowali się zarówno dziennikarze specjalizujący się w tematach biznesowych, jak i medycznych. Zachęcamy do zapoznania się z publikacjami po kliknięciu w logo konkretnej redakcji:

O Projektodawcy

Grupa Cirrus Capital to zespół wykwalifikowanych ekspertów z branży finansowej i nieruchomości. Od 2018 roku pomagamy Inwestorom zarabiać na projektach opartych o rynek nieruchomości komercyjnych. Swoim wysiłkiem wypracowaliśmy dla Inwestorów zwrot na poziomie 6,92% (w 2018) i 6,99% (w 2019 roku). W bieżącym roku otwieramy polski rynek elastycznych nieruchomości medycznych, odpowiadając na potrzebę solidnych projektów opartych o nieruchomości w dobie pandemii i historycznie niskich ofert banków.

Adam Komorowski

Adam Komorowski, prezes zarządu Grupy

Strona internetowa: https://cirruscapital.pl/

Dokumentacja

Masz pytania odnośnie konkretnego projektu?
A może potrzebujesz pomocy w zrozumieniu procesu inwestycyjnego na platformie nFund?
Jesteśmy do Twojej dyspozycji!

Opisz swój problem w formularzu, a nasi specjaliści zgłoszą się z odpowiedzią bądź połączą Cię z Projektodawcą, który odpowie na wszystkie Twoje pytania. Transparentność projektu oraz całego procesu inwestycyjnego to podstawa do zbudowania trwałej realcji z Inwestorami i wspólnego budowania efektywnych projektów, dlatego jest ona dla nas tak ważna.

Inwestuj w nieruchomości z wysoką stopą zwrotu.

Wygoda inwestycji online, wysoka stopa zwrotu i zabezpieczenie nieruchomością.